第23章 法院院长是我姑父（1 / 2）

第23章法院院长是我姑父

陆明盯着手机屏幕上那行字看了五秒钟。

抵押权人：奎盛建材集团有限公司。

他把手机还给沈璃，走回办公桌后面坐下，拿起桌上凉透了的茶杯，喝了一口。

茶已经苦得发涩。

沈璃站在原地没动，等着他的反应。

陆鸢从隔壁财务室探出半个身子，显然也看到了方瑜的消息。

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哥，这是什么意思？王大发把万家福抵押给胡奎了？&ot;

陆明没回答。

他拿起手机，拨了方瑜的电话。

响了两声就接了。

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方律师，抵押登记的事，你查清楚了？&ot;

方瑜的声音很稳：&ot;

查了。

这笔抵押是两年前做的，登记金额三百万。

当时万家福要翻新三楼的餐饮区，王大发资金周转不开，从胡奎那里借了三百万，拿商场的土地使用权做了抵押担保。

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借款还清了没有？&ot;

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这就是问题所在。

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方瑜顿了一下，&ot;

我下午去了一趟房管局，调了抵押登记档案，档案显示，这笔借款的还款期限是去年六月。

也就是说，如果王大发已经还清了，他应该在去年六月之后就去办注销手续，但他没有。

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是没还钱，还是还了钱没注销？&ot;

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我打了王大发的电话，他说这笔钱早就还清了，但胡奎一直拖着不配合注销。

注销抵押登记需要双方共同到场签字，抵押权人不到场，单方面注销不了。

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陆明捻着手指，放在鼻尖。

明白了。

这笔抵押，就是胡奎埋的一颗钉子。

三百万的借款也许确实还清了，但只要他不去签字注销，这颗钉子就一直钉在万家福的地皮上。

过不了户，陆明的一千万首付款等于打了水漂。

昨天来送茅台送螃蟹，满脸堆笑称兄道弟，嘴上说着&ot;

五折供货&ot;

。

转头就在过户环节上卡你脖子。

先给甜枣，再亮刀子。

好手段。

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方律师，法律上有没有办法强制注销？&ot;

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有，但流程很长。

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方瑜说得很干脆，&ot;

如果王大发能提供完整的还款凭证，证明债务已清偿，可以向法院申请确认抵押权消灭，然后凭法院判决书去房管局单方面办理注销。

但从起诉到拿判决，走普通程序至少三个月。

走简易程序快一点，一个半月。

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等不起。

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方律师，还有没有更快的路子？&ot;

“有，带押过户。”

“什么意思?”

陆明不解。

“民法典最新规定，房子带着抵押也能直接过户，最初是方便民用住宅流通设定的，不过在司法实践中也有用于商业地产的案例，但是……”

“但是什么？”

陆明问道。

“即使过户后，这个抵押权依然存在。”

“还有没有别的路子？”

电话那头方瑜的声音微微压低了一些：&ot;

还有一种方式，如果王大发的还款凭证没有瑕疵，我可以先申请诉前保全，冻结胡奎在这笔抵押登记上的权利，同时申请速裁程序。

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最快多久？&ot;

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如果法院那边配合……七个工作日。

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那就走这条路。

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第23章法院院长是我姑父

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陆总，我得提醒你一件事。

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方瑜的语气没有变化，但措辞比之前更谨慎，&ot;

诉前保全需要申请人提供担保。

通常是标的额的百分之百，也就是三百万。

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三百万不是问题。

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还有，&ot;

方瑜停了一拍，&ot;

胡奎在县里的关系网不弱，走司