第13章 工改商有点难办（1 / 2）

第13章工改商有点难办

“商超综合体？”

周岩听到这五个字，眼角的肌肉明显抽动了两下。

他盯着陆明看了几秒，确认这位开迈巴赫的年轻老板不是在开玩笑。

周岩抬手蹭了蹭鼻子：“陆总，您这跨度有点大。

这块地，性质是工业用地。”

“不能改？”

陆明问。

“能改。”

周岩叹了口气，“但流程非常麻烦。

工业用地转商业用地，业内叫‘工改商’。

第一步，得向县政府打报告，申请调整土地利用总体规划和城乡规划。

这两项规划调整，县里做不了主，得报市里审批，甚至要上报省自然资源厅备案。”

陆明没说话，静静听着。

“第二步，规划批下来之后，这块地得由政府收回，重新走招拍挂流程。

也就是说，您不能直接从现在这个状态买走，得去交易中心重新举牌竞价。

第三步，也是最要命的，补缴土地出让金。

商业用地的价格和工业用地完全是两个概念，差价巨大。

这一套流程走下来，光是盖章签字就能跑断腿。”

陆鸢在旁边飞快地记着笔记，笔尖停顿了一下，抬头问：“最快需要多久？”

周岩苦笑一声：“最快？全县所有部门给您开绿灯，市里领导也全力支持，最少也得八个月。

中间稍微卡一下手续，一年半载很正常。

而且，咱们云梦县，十年了，没有过工改商的先例。”

八个月。

陆明在心里默算。

一天六千万，八个月就是两百四十天，一百四十四亿。

一百多亿砸不出去，只能在银行卡里变成一堆没有意义的数字。

系统升级遥遥无期，县城人口更是别想增长。

他等不起。

陆明转身走向迈巴赫，拉开驾驶座的车门：“上车，回城。”

周岩愣在原地，手里还举着那沓文件：“陆总，这地您不考虑了？建个厂也行啊，食品加工、服装制造，县里都有补贴。”

“不建厂，太慢了。”

陆明坐进车里，降下车窗，“周股长，今天麻烦你了，改天请你吃饭。”

车子启动，原地掉头，卷起一阵尘土，驶上省道。

周岩站在原地，看着远去的车尾灯，摇了摇头，把文件塞回包里。

车厢里很安静。

“哥，你到底想干什么？”

陆鸢坐在副驾驶，合上笔记本，“两千万买栋办公楼，现在又想搞商超综合体。”

陆明问：“县里现在最大的商场是哪个？”

“万家福购物广场啊。”

陆鸢撇撇嘴，“新城区那个。

不过那地方现在基本半死不活了。”

“怎么说？”

“万家福是五年前开业的，当时号称云梦第一大商场。

老板叫王大发，本地搞建筑起家的。

前两年挺火，这两年不行了。

网购冲击太大，加上县里年轻人流失，平时去逛的都是些大爷大妈。

一楼超市靠卖特价鸡蛋续命，二楼卖衣服的门可罗雀，三楼餐饮倒闭了一半。

那地方现在就是一个大型室内避暑乘凉中心。”

陆明打了一把方向盘，迈巴赫在路口右转，直奔新城区。

“去看看。”

十分钟后，车子停在万家福购物广场门外的露天停车场。

这栋三层建筑外立面贴着红白相间的铝塑板，由于常年日晒雨淋，红色部分已经褪成了暗橘色。

大门上方的led招牌坏了几个灯管，“万家福”

三个字变成了“万家礻”

。

陆明和陆鸢推开厚重的塑料门帘走进去。

迎面扑来一股混杂着廉价香水、油炸食品和冷气的味道。

一楼是大型超市，入口处摆着几排特价商品堆头。

第13章工改商有点难办

一群大妈正围着一个装满打折卫生纸的推车翻找。

两人上了扶梯。

电梯运转时发出嘎吱嘎吱的金属摩擦声。

二楼是服装区。

格局非常拥挤，一个个玻璃隔断的小店铺紧挨在一起。

挂着的衣服款式陈旧，大红大绿的配色居多。

几个店老板坐在门口的塑料凳子上，一边嗑瓜子一边刷短视频，手机外放声音交织在一起。

看到陆明和陆鸢走过来，连招呼都没人打。

“看见没？”

陆鸢压低声音，“这衣服款式，我妈穿上都嫌老气。

一件标价两百八，你还价五十老板都能卖给你。”

陆明没接话，目光